Ξεκλειδώνοντας το Επόμενο Κύμα Ανάπτυξης στην Αγορά Ακινήτων της Ταϊλάνδης: Κύριες Τάσεις, Προβλέψεις και Στρατηγική Ανάλυση

• Γενική Εικόνα της Αγοράς
• Τεχνολογικές Τάσεις που Διαμορφώνουν τον Τομέα
• Ανταγωνιστικό Τοπίο και Κύριοι Παίκτες
• Προβλέψεις Ανάπτυξης και Προβλέψεις
• Περιφερειακή Ανάλυση και Σημεία Επένδυσης
• Μελλοντικές Προοπτικές και Στρατηγικές Κατευθύνσεις
• Προκλήσεις και Ευκαιρίες που Έρχονται
• Πηγές & Αναφορές

“Εκτελεστική Σύνοψη: Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 navigates a mixed landscape.” (πηγή)

Γενική Εικόνα της Αγοράς

Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης είναι έτοιμη για μια δυναμική το 2025, διαμορφωμένη από την αποκατάσταση μετά την πανδημία, τις εξελισσόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις και την κρατική τόνωση. Μετά από μια δύσκολη περίοδο κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, ο τομέας έχει δείξει σημάδια ισχυρής ανάκαμψης, με τους εγχώριους και ξένους επενδυτές να ανακτούν την εμπιστοσύνη τους.

• Οικονομική Ανάκαμψη και Ανάπτυξη: Το ΑΕΠ της Ταϊλάνδης προβλέπεται να αναπτυχθεί κατά 3,2% το 2024 και 3,5% το 2025, υποστηριζόμενο από τον τουρισμό, τις εξαγωγές και την εγχώρια κατανάλωση (Παγκόσμια Τράπεζα). Αυτή η οικονομική δυναμική αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα.
• Τάσεις στην Κατοικία: Ο τομέας κατοικίας, ιδιαίτερα τα διαμερίσματα στην Μπανγκόκ και στους κύριους τουριστικούς προορισμούς όπως η Πουκέτ και η Πάταγια, γνωρίζει ανανεωμένο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με την Knight Frank Thailand Residential Market Overview, οι νέες λανσάσεις και οι πωλήσεις αναμένονται να αυξηθούν κατά 10-15% το 2025, εστιάζοντας στα μεσαία προς ανώτερα τμήματα και τις βιώσιμες, προσανατολισμένες στην ευημερία αναπτύξεις.
• Ξένη Επένδυση: Η χαλάρωση των κανονισμών και η αδύναμη θέση του μπαθ έχουν καταστήσει την ταϊλανδέζικη αγορά ακινήτων πιο ελκυστική για ξένους αγοραστές, ειδικά από την Κίνα, το Χονγκ Κόνγκ και τη Σιγκαπούρη. Η ξένη ιδιοκτησία σε διαμερίσματα αναμένεται να αυξηθεί κατά 8% σε ετήσια βάση το 2025 (Bangkok Post).
• Επαγγελματικοί και Βιομηχανικοί Τομείς: Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων ανακάμπτει, με τις πληρότητες γραφείων να σταθεροποιούνται και τη ζήτηση για χώρους logistics και βιομηχανίας να αυξάνεται λόγω της ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ο Ανατολικός Οικονομικός Διάδρομος (EEC) συνεχίζει να προσελκύει επενδύσεις παραγωγής και logistics (CBRE Thailand).
• Προκλήσεις και Κίνδυνοι: Παρά τις θετικές τάσεις, η αγορά αντιμετωπίζει προκλήσεις όπως η αύξηση των κατασκευαστικών δαπανών, η μεταβλητότητα των επιτοκίων και η πιθανή υπερπροσφορά σε συγκεκριμένα τμήματα. Οι κατασκευαστές αναμένεται να εστιάσουν στη διαφοροποίηση των έργων και τη ψηφιακή μετατροπή για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί.

Συμπερασματικά, η προοπτική για την αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 είναι αισιόδοξη, με υποστηρικτική οικονομική ανάκαμψη, ξένη επένδυση και καινοτομία στον τομέα. Ωστόσο, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παραμείνουν προσεκτικοί στις μακροοικονομικές και ρυθμιστικές αλλαγές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δυναμική της αγοράς.

Τεχνολογικές Τάσεις που Διαμορφώνουν τον Τομέα

Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης υφίσταται σημαντική μεταμόρφωση καθώς οι τεχνολογικές τάσεις διαμορφώνουν το τοπίο του τομέα ενόψει του 2025. Η ψηφιακή υλοποίηση, η λήψη αποφάσεων βάσει δεδομένων και οι καινοτομίες που εστιάζουν στη βιωσιμότητα είναι στην πρώτη γραμμή, επηρεάζοντας τόσο τους κατασκευαστές όσο και τους καταναλωτές.

• Επιτάχυνση του PropTech: Η άνοδος της τεχνολογίας ακινήτων (PropTech) απλοποιεί τις συναλλαγές, τη διαχείριση ακινήτων και τη σύνδεση με τους πελάτες. Πλατφόρμες όπως η DDproperty και η Dot Property αξιοποιούν την αναζητήση που υποστηρίζεται από AI, τις εικονικές περιηγήσεις, και τη ψηφιακή τεκμηρίωση, καθιστώντας την ανακάλυψη ακινήτων και τις συναλλαγές πιο αποδοτικές. Σύμφωνα με την JLL Thailand, πάνω από το 60% των μεσιτικών γραφείων στην Ταϊλάνδη έχουν υιοθετήσει ψηφιακά εργαλεία για μάρκετινγκ και πωλήσεις από το 2023, ένα ποσοστό που αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω το 2025.
• Έξυπνα Κτίρια και Ενσωμάτωση IoT: Οι κατασκευαστές ενσωματώνουν ολοένα και περισσότερο λύσεις Internet of Things (IoT) και τεχνολογίες έξυπνων κτιρίων για την ενίσχυση της ενεργειακής απόδοσης, της ασφάλειας και της άνεσης των κατοίκων. Η υιοθέτηση έξυπνων συσκευών σπιτιού και συστημάτων διαχείρισης κτιρίων αναμένεται να αυξηθεί κατά 15% ετησίως μέχρι το 2025 (Statista), υποκινούμενη από τη ζήτηση των καταναλωτών για ευκολία και βιωσιμότητα.
• Μεγάλα Δεδομένα και Ανάλυση: Οι εταιρείες ακινήτων χρησιμοποιούν αναλύσεις μεγάλων δεδομένων για να αξιολογήσουν τις τάσεις της αγοράς, να βελτιστοποιήσουν τις τιμές και να εντοπίσουν ευκαιρίες επένδυσης. Η ευρεία συλλογή δεδομένων από διαδικτυακές πλατφόρμες και IoT συσκευές επιτρέπει ακριβέστερες προβλέψεις και αξιολογήσεις κινδύνου, υποστηρίζοντας καλύτερη λήψη αποφάσεων για επενδυτές και κατασκευαστές (Knight Frank).
• Εικονική και Επαυξημένη Πραγματικότητα: Η χρήση VR και AR για την οπτικοποίηση ακινήτων αποκτά έδαφος, επιτρέποντας στους αγοραστές να βιώσουν εμβληματικές περιηγήσεις εξ αποστάσεως. Αυτή η τεχνολογία είναι ιδιαίτερα πολύτιμη για διεθνείς επενδυτές και έχει συμβάλει σε αύξηση 20% των ηλεκτρονικών ερωτήσεων ακινήτων το 2023 (Colliers Thailand).

Καθώς ο τομέας ακινήτων της Ταϊλάνδης υιοθετεί αυτές τις τεχνολογικές τάσεις, η αγορά αναμένεται να καταστεί πιο διαφανής, αποδοτική και ανθεκτική. Η ενσωμάτωση ψηφιακών λύσεων θα είναι καθοριστική για την προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδύσεων, διαμορφώνοντας μια δυναμική προοπτική για το 2025 και πέρα.

Ανταγωνιστικό Τοπίο και Κύριοι Παίκτες

Το ανταγωνιστικό τοπίο της αγοράς ακινήτων της Ταϊλάνδης εξελίσσεται ραγδαία καθώς η χώρα ανακάμπτει από την πανδημία και προσαρμόζεται σε νέες οικονομικές πραγματικότητες. Το 2025, ο τομέας αναμένεται να δει ένα μείγμα ανθεκτικότητας και μετασχηματισμού, καθοδηγούμενος από τις μεταβαλλόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις, πολιτικές της κυβέρνησης και ξένες επενδύσεις.

Κύριες Τάσεις που Διαμορφώνουν την Αγορά

• Αστικοποίηση και Συνδυασμένα Έργα: Μεγάλες πόλεις όπως η Μπανγκόκ, το Τσιάνγ Mai και η Πουκέτ γνωρίζουν αύξηση στα συνδυασμένα έργα που συνδυάζουν κατοικίες, εμπορικούς και ψυχαγωγικούς χώρους. Αυτή η τάση τροφοδοτείται από τη ζήτηση για ευκολία και ολοκληρωμένες ζωές (CBRE Thailand).
• Ξένη Επένδυση: Οι ξένες άμεσες επενδύσεις (FDI) στην αγορά ακινήτων ανακάμπτουν, ιδιαίτερα από επενδυτές από την Κίνα, την Ιαπωνία και τη Σιγκαπούρη. Η χαλάρωση των κανόνων ιδιοκτησίας ακινήτων για ξένους εκτιμάται ότι θα ενισχύσει περαιτέρω αυτό το τμήμα το 2025 (Bangkok Post).
• Πράσινα και Βιώσιμα Κτίρια: Η βιωσιμότητα γίνεται βασικό διαφοροποιητικό στοιχείο, με τους κατασκευαστές να ενσωματώνουν οικολογικούς σχεδιασμούς και ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες για να προσελκύσουν περιβαλλοντικά συνειδητούς αγοραστές (Knight Frank Thailand).
• Ψηφιακή Μεταμόρφωση: Η υιοθέτηση του Proptech επιταχύνεται, με εικονικές περιηγήσεις, διαδικτυακές συναλλαγές και ανάλυση δεδομένων να ενισχύουν την εμπειρία των πελατών και την λειτουργική αποδοτικότητα.

Κύριοι Παίκτες στην Αγορά

• Sansiri Public Company Limited: Ένας από τους μεγαλύτερους κατασκευαστές της Ταϊλάνδης, η Sansiri επικεντρώνεται σε κατοικίες, διαμερίσματα και συνδυασμένα έργα, με έντονη έμφαση στη βιωσιμότητα και την ψηφιακή καινοτομία (Sansiri).
• Land and Houses Public Company Limited: Πρωτοπόρος στην ανάπτυξη αυτόνομων κατοικιών και townhomes, η Land and Houses συνεχίζει να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της τόσο στη Μπανγκόκ όσο και στις περιφερειακές πόλεις (Land and Houses).
• AP (Thailand) Public Company Limited: Γνωστή για τα αστικά διαμερίσματα και τις townhouses, η AP Thailand αξιοποιεί την τεχνολογία και τον σχεδιασμό για να καλύψει τις ανάγκες των νεότερων αγοραστών (AP Thailand).
• Central Pattana Public Company Limited (CPN): Ο λιανέμπορος και ο μεγάλος αναπτυξιακός παίκτης επιδιώκει να επεκτείνει την παρουσία του με νέα εμπορικά κέντρα, γραφειακούς χώρους και κατοικίες σε όλη την Ταϊλάνδη (Central Pattana).

Καθώς η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης προχωρά προς το 2025, ο ανταγωνισμός θα ενταθεί, με τους καθιερωμένους παίκτες και τους νέους εισερχόμενους να ανταγωνίζονται για το μερίδιο αγοράς μέσω της καινοτομίας, της βιωσιμότητας και των στρατηγικών προσανατολισμένων στον πελάτη.

Προβλέψεις Ανάπτυξης και Προβλέψεις

Η προοπτική για την αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 είναι προσεκτικά αισιόδοξη, στηριγμένη στην οικονομική ανάκαμψη, την κρατική τόνωση και το ανανεωμένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές. Μετά από μια δύσκολη περίοδο κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ο τομέας δείχνει σημάδια σταθεροποίησης και μέτριας ανάπτυξης, με πολλές στρατηγικού σημασίας τάσεις να διαμορφώνουν την πορεία του.

• Μέγεθος Αγοράς και Προβλέψεις Ανάπτυξης: Σύμφωνα με την Mordor Intelligence, η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης αναμένεται να καταγράψει ετήσιο επιτόκιο ανάπτυξης (CAGR) περίπου 6% από το 2023 έως το 2028. Η αξία της αγοράς προβλέπεται να φτάσει πάνω από 1,2 τρισ. THB το 2025, με την υποστήριξη τόσο του τομέα κατοικίας όσο και του εμπορικού τομέα.
• Τομέας Κατοικίας: Ο τομέας κατοικίας προβλέπεται να ανακάμψει, με νέες λανσάσεις κατοικιών και αυξημένη ζήτηση από τοπικούς αγοραστές και ξένους. Η Knight Frank Thailand Residential Market Outlook αναμένει αύξηση 5-7% στην προσφορά νέων διαμερισμάτων στη Μπανγκόκ, με εστίαση στα μεσαία και προσιτά τμήματα. Οι προάστιες και οι περιφερειακές περιοχές αναμένονται επίσης να δουν ανάπτυξη λόγω των τάσεων της απομακρυσμένης εργασίας και της βελτιωμένης υποδομής.
• Επαγγελματικά και Λιανικά Ακίνητα: Ο επαγγελματικός τομέας, ειδικότερα οι χώροι γραφείων και λιανικής, είναι έτοιμος για σταδιακή ανάκαμψη. Η CBRE Thailand προβλέπει σταθερή ζήτηση για Grade A γραφεία σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές, ενώ οι ευέλικτοι χώροι εργασίας και τα συνδυασμένα έργα αποκτούν δυναμική. Η λιανική προσαρμόζεται στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, με τα κέντρα εμπειρίας και τρόπου ζωής να γίνονται πιο προεξέχοντα.
• Ξένη Επένδυση και Στήριξη Πολιτικής: Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης, όπως η χαλάρωση των κανόνων ιδιοκτησίας ακινήτων για ξένους και οι long-term resident βίζες, αναμένονται να ενισχύσουν τις ξένες επενδύσεις. Σύμφωνα με την Bangkok Post, οι ερωτήσεις από Κινέζους, Ρώσους και Ευρωπαίους αγοραστές έχουν αυξηθεί, κυρίως σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Πουκέτ και η Πάταγια.
• Κίνδυνοι και Προκλήσεις: Παρά τις θετικές προβλέψεις, η αγορά αντιμετωπίζει κινδύνους όπως οι αυ rising interest rates, household debt, και οι παγκόσμιες οικονομικές αβεβαιότητες. Οι κατασκευαστές συνιστάται να επικεντρωθούν στην ποιότητα, τη βιωσιμότητα και τη ψηφιακή μετατροπή για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί.

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 είναι έτοιμη για μέτρια ανάπτυξη, με ευκαιρίες στους τομείς κατοικίας, εμπορικών και τουριστικών ακινήτων, υποστηριζόμενες από θεσμικές μεταρρυθμίσεις και μεταβαλλόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις.

Περιφερειακή Ανάλυση και Σημεία Επένδυσης

Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης είναι έτοιμη για μια δυναμική το 2025, υποκινούμενη από την οικονομική ανάκαμψη, τις ξένες επενδύσεις και τις εξελισσόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις. Ως η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία της Νοτιοανατολικής Ασίας, ο τομέας ακινήτων της Ταϊλάνδης ανακάμπτει από τις καθυστερήσεις της περιόδου της πανδημίας, με κλειδιές περιοχές να αναδύονται ως σημεία επένδυσης.

• Μπανγκόκ: Η πρωτεύουσα παραμένει το επίκεντρο της δραστηριότητας ακινήτων. Το 2024, οι μεταβιβάσεις διαμερισμάτων σε ξένους στη Μπανγκόκ εκτοξεύτηκαν κατά 35% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αντανακλώντας ανανεωμένο διεθνές ενδιαφέρον (Bangkok Post). Οι επεκτάσεις μαζικών μεταφορών και τα συνδυασμένα έργα αναμένονται να διατηρήσουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές και κατά μήκος νέων γραμμών μεταφοράς.
• Ανατολικός Οικονομικός Διάδρομος (EEC): Ο EEC, που περιλαμβάνει τις περιοχές Τσόνμπουρι, Ραγιόνγκ και Τσατσοένγκσάο, είναι ένας κυβερνητικά υποστηριζόμενος βιομηχανικός και υποδομικός κόμβος. Η περιοχή προσελκύει και βιομηχανικές και κατοικίσιμες επενδύσεις, με τις τιμές γης να αυξάνονται κατά 10-15% το 2023 και να προβλέπεται ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025 (The Nation Thailand).
• Πουκέτ & Πάταγια: Αυτοί οι τουριστικοί προορισμοί γνωρίζουν έναν αναβρασμό στην πολυτελή και διακοπών κατοικιών, λόγω της επιστροφής των τουριστών και των απομακρυσμένων εργαζομένων. Η αγορά βιλών της Πουκέτ παρακολούθησε αύξηση 20% στις τιμές το 2023, και η αγορά διαμερισμάτων της Πάταγια αναμένεται να αναπτυχθεί κατά 8% το 2025 (CBRE Thailand).
• Τσιάνγκ Μάι & Βόρειες Επαρχίες: Το Τσιάνγκ Μάι αναδύεται ως σημείο ελκυστικότητας για συνταξιούχους και ψηφιακούς νομάδες, με προσιτές κατοικίες και υψηλή ποιότητα ζωής. Η κατοικία της πόλης προβλέπεται να επεκταθεί κατά 5-7% το 2025, υποστηριζόμενη από τις αναβαθμίσεις υποδομής και τη μεταφορά τρόπου ζωής (Thailand Business News).

Συνολικά, η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 αναμένεται να αναπτυχθεί κατά 6-8%, με τις ξένες επενδύσεις, τα έργα υποδομής και τη ζήτηση που καθοδηγείται από τον τρόπο ζωής να διαμορφώνουν τις περιφερειακές τάσεις. Οι επενδυτές συνιστώνται να παρακολουθούν τις κυβερνητικές πολιτικές, ιδιαίτερα ως προς την ξένη ιδιοκτησία και τους κανονισμούς βίζας, που θα μπορούσαν να επηρεάσουν περαιτέρω τη δυναμική της αγοράς (JLL Thailand).

Μελλοντικές Προοπτικές και Στρατηγικές Κατευθύνσεις

Η προοπτική για την αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 διαμορφώνεται από έναν συνδυασμό οικονομικής ανάκαμψης, εξελισσόμενων καταναλωτικών προτιμήσεων και κυβερνητικών πολιτικών πρωτοβουλιών. Μετά από μια δύσκολη περίοδο που σηματοδοτήθηκε από την πανδημία COVID-19, ο τομέας είναι έτοιμος για σταδιακή ανάπτυξη, με εγχώριους και ξένους επενδυτές να δείχνουν ανανεωμένο ενδιαφέρον.

• Οικονομική Ανάκαμψη και Ανάπτυξη Αγοράς: Το ΑΕΠ της Ταϊλάνδης προβλέπεται να αναπτυχθεί κατά 3,2% το 2025, υποστηριζόμενο από τον τουρισμό, τις εξαγωγές και την εγχώρια κατανάλωση (Παγκόσμια Τράπεζα). Αυτή η οικονομική ανόρθωση αναμένεται να διευκολύνει τη ζήτηση τόσο σε κατοικίες όσο και σε επαγγελματικά ακίνητα.
• Τάσεις στον Τομέα Κατοικίας: Η αγορά κατοικίας προβλέπεται να δει αύξηση 5-7% στις νέες λανσάσεις, ιδιαίτερα στη Μπανγκόκ και σε βασικές περιφερειακές πόλεις. Η ζήτηση μετατοπίζεται προς τα προσιτά και τα μεσαία διαμερίσματα, με αυξανόμενη έμφαση στη βιωσιμότητα και τις έξυπνες οικιακές δυνατότητες (Knight Frank Thailand).
• Ξένη Επένδυση και Στήριξη Πολιτικής: Η κυβέρνηση εξετάζει την χαλάρωση των κανόνων ιδιοκτησίας για ξένους και τα προγράμματα βιζών για μακροχρόνιους κατοίκους, γεγονός που αναμένεται να προσελκύσει περισσότερους ξένους αγοραστές, ειδικά από την Κίνα, το Χονγκ Κόνγκ και τη Σιγκαπούρη (Bangkok Post). Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας και συνδυασμένα έργα.
• Επαγγελματικά και Βιομηχανικά Ακίνητα: Οι τομείς logistics και βιομηχανίας αναμένονται να ωφεληθούν από το ρόλο της Ταϊλάνδης ως περιφερειακού βιομηχανικού κόμβου. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου οδηγεί τη ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες και κέντρα διανομής, με τις τιμές βιομηχανικής γης στον Ανατολικό Οικονομικό Διάδρομο (EEC) να προβλέπεται να αυξηθούν κατά 3-5% το 2025 (CBRE Thailand).
• Στρατηγικές Κατευθύνσεις: Οι κατασκευαστές αναμένονται να επικεντρωθούν σε συνδυασμένα έργα, αστική αναγέννηση και πιστοποίηση πράσινης κατασκευής για να καλύψουν τις αναπτυσσόμενες αγορές. Η ψηφιακή μετατροπή, συμπεριλαμβανομένης της υιοθέτησης proptech και των εικονικών περιηγήσεων ακινήτων, θα παίξει βασικό ρόλο στις στρατηγικές μάρκετινγκ και πωλήσεων.

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 αναμένεται να βιώσει μέτρια ανάπτυξη, υποστηριζόμενη από οικονομική ανάκαμψη, στήριξη πολιτικής και μεταβαλλόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις. Η στρατηγική προσαρμογή σε αυτές τις τάσεις θα είναι κρίσιμη για τις ενδιαφερόμενες πλευρές που στοχεύουν να εκμεταλλευτούν τις αναδυόμενες ευκαιρίες.

Προκλήσεις και Ευκαιρίες που Έρχονται

Η προοπτική για την αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2025 διαμορφώνεται από μια πολύπλοκη αλληλεπίδραση προκλήσεων και ευκαιριών, καθώς ο τομέας πλοηγείται στην αποκατάσταση μετά την πανδημία, τις εξελισσόμενες καταναλωτικές προτιμήσεις και τις μακροοικονομικές αλλαγές. Αν και η αγορά δείχνει σημάδια ανθεκτικότητας, αρκετοί παράγοντες θα επηρεάσουν την πορεία της το επόμενο έτος.

• Προκλήσεις:
  • Οικονομική Αβεβαιότητα: Η ανάπτυξη του ΑΕΠ της Ταϊλάνδης προβλέπεται σε 2,7% το 2024, κάτω από τα επίπεδα πριν από την πανδημία, με τις παγκόσμιες οικονομικές καταιγίδες και τις εσωτερικές πολιτικές αβεβαιότητες να ενδέχεται να υπονομεύσουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών (Παγκόσμια Τράπεζα).
  • Υπερπροσφορά στο Τμήμα Διαμερισμάτων: Μεγάλες πόλεις όπως η Μπανγκόκ συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν πλεόνασμα αδιάθετων διαμερισμάτων, με την Τράπεζα της Ταϊλάνδης να αναφέρει αύξηση 10% σε ετήσια βάση στην αδιάθετη αποθήκη το πρώτο τρίμηνο του 2024 (Τράπεζα της Ταϊλάνδης).
  • Αύξηση Κατασκευαστικών Δαπανών: Ο πληθωρισμός και οι διαταραχές της αλυσίδας εφοδιασμού έχουν αυξήσει τις τιμές των κατασκευαστικών υλικών κατά 5-8% το 2023, ασκώντας πίεση στα περιθώρια των κατασκευαστών και ενδεχομένως επιβραδύνοντας τις νέες λανσάσεις έργων (Bangkok Post).
  • Ρυθμιστικά Εμπόδια: Οι αυστηρότεροι δανειακοί κανόνες και οι περιορισμοί στις ξένες ιδιοκτησίες συνεχίζουν να περιορίζουν τη ρευστότητα της αγοράς και τις διεθνείς επενδύσεις.
• Ευκαιρίες:
  • Ανάκαμψη του Τουρισμού: Με την αναμενόμενη άφιξη 35 εκατομμυρίων τουριστών το 2024, οι τομείς φιλοξενίας και θερέτρων είναι έτοιμοι για σημαντική ανάπτυξη, ειδικά σε προορισμούς όπως η Πουκέτ και η Πάταγια (Αρχή Τουρισμού της Ταϊλάνδης).
  • Αυξανόμενη Ζήτηση για Πράσινες και Έξυπνες Κατοικίες: Το ενδιαφέρον των καταναλωτών για βιώσιμες και τεχνολογικά προσαρμοσμένες ιδιοκτησίες αυξάνεται, με τους κατασκευαστές να ενσωματώνουν ολοένα και περισσότερο σχέδια ενεργειακής αποδοτικότητας και δυνατότητες έξυπνων σπιτιών (Knight Frank Thailand).
  • Κρατικές Κίνητρα: Πολιτικές όπως η μείωση των τελών μεταφοράς και υποθήκης για κατοικίες κάτω από 3 εκατομμύρια THB και η ανάπτυξη του Ανατολικού Οικονομικού Διάδρομου (EEC) αναμένονται να τονώσουν τόσο τις εγχώριες όσο και τις ξένες επενδύσεις (Διοίκηση Επενδύσεων της Ταϊλάνδης).
  • Ανθεκτικότητα της Ενοικιαστικής Αγοράς: Η επιστροφή των ξένων και ψηφιακών νομάδων οδηγεί στη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα, ιδιαίτερα σε αστικές και τουριστικές περιοχές.

Συμπερασματικά, αν και η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης αντιμετωπίζει ανέμους από οικονομικές και ρυθμιστικές προκλήσεις, ευκαιρίες υπάρχουν στις τουριστικές κατασκευές, τις βιώσιμες ανάπτυξεις και τις κρατικές πρωτοβουλίες. Οι ενδιαφερόμενοι που θα προσαρμοστούν σε αυτές τις τάσεις και θα επιλύσουν τις ανισορροπίες στην αγορά θα είναι σε καλύτερη θέση για επιτυχία το 2025.

Πηγές & Αναφορές

• Προοπτική Αγοράς Ακινήτων Ταϊλάνδης 2025: Τάσεις, Προβλέψεις & Ανάλυση
• Παγκόσμια Τράπεζα
• Knight Frank Thailand
• JLL Thailand
• Statista
• Knight Frank
• Sansiri
• Land and Houses
• AP Thailand
• Mordor Intelligence
• Τράπεζα της Ταϊλάνδης
• Αρχή Τουρισμού της Ταϊλάνδης
• Διοίκηση Επενδύσεων της Ταϊλάνδης